¿El vídeo de una abogada que asegura que nuevo decreto de vivienda causará inseguridad jurídica a los propietarios?

https://www.instagram.com/reel/Dd5zdleobj4/?stkn=anJraWlhbnJmZDhx ¿MÁS VIVIENDA O MÁS INSEGURIDAD JURÍDICA? El Gobierno acaba de aprobar nuevos decretos en materia de vivienda y, como abogada, hay algo que me preocupa especialmente: la cantidad de cambios que afectan directamente a propietarios e inquilinos. Prórrogas de contratos, nuevas reglas para los alquileres de temporada y por habitaciones, restricciones a determinadas compras por fondos de inversión, medidas sobre viviendas vacías e incentivos fiscales. (El País) La pregunta es muy sencilla: ¿estas medidas conseguirán aumentar la oferta y facilitar el acceso a la vivienda o pueden generar todavía más incertidumbre para quien decide poner una vivienda en alquiler? Porque proteger al inquilino es necesario, pero también lo es que exista seguridad jurídica para el propietario. Y ahí está el verdadero debate. En Zaballos Abogados podemos estudiar cada situación y orientar jurídicamente a quienes necesiten saber qué opciones tienen. 👉 ZABALLOS.ES ❓ ¿Estas medidas ayudarán realmente a que haya más vivienda disponible? ❓ ¿O necesitamos centrarnos primero en aumentar la oferta? La vivienda necesita soluciones, pero también seguridad jurídica. LA HUELLA DEL CRIMEN 22:45 @IdiazAyuso EL MUNDO VIVIENDA El Gobierno vende a Lar y a BlackRock un céntrico edificio de Hacienda en Madrid para hacer viviendas de lujo y una residencia de estudiantes Se impusieron en subasta pública por 2047 millones de euros Un hombre sin palabra no es nada. CRISIS DE VIVIENDA: LA BATALLA POLÍTICA HABLAMOS DE MADRID CHOQUE ENTRE SÁNCHEZ Y AYUSO EN REDES: "UN HOMBRE SIN PALABRA NO ES NADA" 18:32 18:33 18:34 18:35 18:36 'DECRETO MARICARMEN' EL GOBIERNO CEDE A LAS EXIGENCIAS DE SUMAR EN VIVIENDA Delcy Rodríguez, la O sea que cuando el gobierno quiere para sacar más dinero, sí se lo puede vender a fondos. Pero mientras te regula una norma para que los fondos no puedan comprar. Debe ser a cualquiera que no sea el gobierno. Y cuando quiere cobrar comisión, cuando quiere cobrar una comisión, pues en este caso, eran de un 3%, era la comisión. Cuando quiere cobrar una comisión millonaria, pues entonces... Emilia, ¿las medidas de estos decretos van a ayudar a que haya más vivienda en alquiler y a que baje el precio o todo lo contrario? Mira, es que estaba haciendo deprisa lo que acaba de salir en función de esto. Primero, todos los contratos que venzan antes del 31 de diciembre del 2028 pueden solicitar ellos la prórroga. Entonces se podrían ir a esos tres. Pueden solicitar los inquilinos. Tiene que solicitar los inquilinos al arrendador. Y se le tiene que dar. Y se le tiene que dar obligatoriamente, con lo cual el derecho a la propiedad deja de... Hasta el 31. Hasta el 30. Lo que termina ahora. No se puede... ¿Prórroga de cuánto? Hasta el 2030. Vale. Vale. Siguiente. la renta no se puede actualizar, cero actualización de la renta durante ese tiempo. O sea, que si estamos con una inflación que ha salido del dato hoy del 4,9, el 4,9 te lo comes. Efectivamente. Segundo, los alquileres de temporada se tienen que justificar si son inferiores a 12 meses o automáticamente te los van a quitar. Las habitaciones. Y luego, el alquiler... Déjame que vayamos haciendo preguntas. Viene aquí un directivo y quiere o va a estar en una empresa tres meses, o viene una empresa, yo que sé, que tiene una campaña aquí de lanzamiento y quiere estar con sus trabajadores, quiere estar aquí seis meses, no lo puede hacer. Lo podría hacer, pero tiene que acreditar que es verdad y que no hay forma de alquilarle a eso, o sea, hacerle un contrato de una duración superior. Lo tienes que acreditar. Y, por ejemplo, si tiene... El siguiente... Mira, el otro es el alquiler de vivienda habitacional. El importe de la suma del alquiler de todas las habitaciones no puede ser superior a lo que valdría el alquiler mensual de ese piso. Y quién sabe lo que vale el alquiler mensual de ese piso. Bueno, lo que decíamos y lo estaba diciendo antes, que es que son leyes que se aprueban deprisa, corriendo con errores y a ver cómo acreditas todas estas cosas. Inseguridad jurídica. Inseguridad jurídica. Sí. De segundo, los fondos buitre no pueden comprar durante dos años. Hasta el 2028 no pueden adquirir más viviendas. Prohibido al que puedan adquirirlas. Fondo buitre, que quiero recordar que eso de fondo buitre no hay ninguna catalogación legal. Efectivamente. Fondo de inversión. Efectivamente. Por cierto, repito el dato, tienen el 0,4% de las viviendas. No sé yo cómo desestabilizas un mercado de vivienda con el 0,4%. Espera, que te van a llegar algunas que te van a sorprender. Siguiente, los pisos turísticos pagan el 21% de IVA. las Ocimi a partir de ahora en vez de tributar al 15 quieren que tributen al 25 las Ocimi que son las sociedades de inversión inmobiliaria efectivamente, van a pagar en vez del 15 el 25% de subida de impuestos las viviendas vacías que repercutirán en las viviendas efectivamente, viviendas vacías cuidado, si están más de 3 años cerradas se puede cobrar hasta el doble del IBI y se les autoriza por tenerlas cerradas y no quererlas alquilar ¿cómo sabes si está cerrada? esto es lo que han puesto, ahora veremos como esto se lleva a que sea efectivo. Los incentivos fiscales para propietarios que reduzcan los alquileres se le van a aplicar, pero no dice qué beneficios fiscales ni qué incentivos va a haber. Pero si reducen y bajan los alquileres se le aplicarían. Mira, este es muy bueno. Financiación de al 0% de interés hasta los primeros 50.000 euros para los que adquieran su primera vivienda. Dime tú que vas a... ¿En ese decreto hay posición de suelo público del Estado? Nada. Y luego, el segundo real decreto lo que lleva es la renovación automática, con lo cual te la llevas así y espera, que esto es de verdad, ¿eh? Una indemnización, si tú antes de los cinco años quieres decirle al inquilino que necesitas el piso para tus hijos porque se has quedado embarazado, lo que sea, tienes que, o sea, se va a determinar una indemnización para que se pueda anidar antes y tienes que indemnizar al inquilino. Te va a salir más caro liberar, si es por un divorcio te va a salir más caro liberar la vivienda que el divorcio. Que nadie va a poner su... Bueno, dejadme que me vaya con la amenaza allí, Javier.